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对不起!扛不住了!房价 真跌了! 檀楼市

时间:2019-08-29 15:36 来源:未知 编辑:admin

核心提示

房价,线日,叶檀老师亲赴一线实地考察,上海几个楼盘,二手房价格下跌将近20%。上海考察前,叶檀老师在北京也经历了类似的情况,二手房价格实实在在下跌中。 其次▪★是增城区...

  房价,线日,叶檀老师亲赴一线实地考察,上海几个楼盘,二手房价格下跌将近20%。上海考察前,叶檀老师在北京也经历了类似的情况,二手房价格实实在在下跌中。

  其次▪•★是增城区,房价同比下跌4.55%,越秀区则以下跌3.07%的幅度,排名11区下跌★△◁◁▽▼榜◇•■★▼第三名。

  据国家统计局公布的70个大中城市房价数据,广州二手房早在5月就开始下跌了。

  国家统计局的数据素来以平滑著称,不大涨不大跌,因此看▲★-●价格指数绝对值,其实不如看发展趋势。

  这些城市风险最大!》里,分析过,当前在4个一线城市里,广州的相对风险最大。根据国家发展与金融实验室的数据,以贷款价值比衡量,2019年上半年,广州平均新增住房▲=○▼贷款价值比为 77.7%,超越深圳,高居四个◇=△▲一线城市首位。

  从上面的贷款价值比图上可以看到,广州的贷款价值比,在年初到4月款速攀升。

  据广州市人力资源和社会保障局网站公布的关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》,硕士及以上学历取消入户社保年线个月社保缴纳期;本科只需要交社保6个月就可以入户。

  随着人才-楼市组★-●=•▽合◆■的效应减弱,加上4月19日,政治局重提住房不炒,开始收紧楼市,广州楼市,尤其二手房市★▽…◇场降温明显。

  据广州当地公众号消息,7月•●份开始,广州的房贷利率便开始有小幅度的上调,且已有两个月不再有银行下调房贷利率。

  目前广州19家银行主流的利率水平为:首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

  当前背景下,如果楼○▲-•■□市政策,没有全国性定调相对放松,一线▼▼▽●▽●广州,头部典型,楼市颓势,很难扭转。

  7月份单月,广州公寓成交面积,环比进一步上涨22%,创2019年年内第三高成交量。

  据中原地产数据,7月份,公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时单价3万元以上项目占比增大。

  住房不炒之下,一般住宅限制越来越多,条件越来越苛刻,而公寓则正好相反。2017年3月□◁30日,广州出台政策,禁止个人购买公寓,但2018年年底,限购公寓开始松绑,广州允许个人购买商服类产品。限购口子一开,房价一旦不涨,公寓的春天就真的来了。公寓主打小•□▼◁▼户型,高收益率,主流租金收益率在5%左右,资产荒当前绝对算是☆△◆▲■核心资产。如果再加上,不限购,享受首套房待遇等“人性化”优势,公寓不火才怪。当然,广州公△▪▲□△寓大▷•●火,归根到底,很可能还是一般商品住宅受到强烈抑制,投资需求转移的结果。叶檀财经多次强调,未来20年,楼市黄金时代不再,白银时代,分化再分化。坐拥粤港澳大湾区红利和旧改双重红利,广州长期前景依然光明。

  前六个月的土地排行榜里,广州尽管名列第10,但增长幅度很一般,连50%的▽•●◆增幅都没有。

  作为叶檀财经旗下专门分析房产、分析城市的公众号,叶檀楼市凝结了叶檀老师多年研究楼市的精华,

  在这,有第一手的▲●…△楼市咨询,最全面的市场分析,最具深度的内容,毫不夸张的说,和叶檀◆▼楼市在一起,楼市问题,今后再也不是问题。

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